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Preguntas frecuentes

¿Qué ventajas tiene comprar una vivienda de obra nueva?Comprar una vivienda de obra nueva te garantiza calidades modernas, eficiencia energética y una mayor durabilidad. Además, incluye garantías legales y, si compras sobre plano, podrás personalizar acabados según tus preferencias.
¿Qué gastos conlleva la compra de una vivienda nueva?Al comprar una vivienda nueva, debes añadir al precio base un 10 % de IVA, gastos de notaría, registro y gestoría. También pueden sumarse gastos de hipoteca si la necesitas. El total suele suponer entre un 10 % y un 13 % adicional.
¿Cuándo se empieza a pagar la hipoteca de una vivienda nueva?La hipoteca se activa al firmar la escritura de compraventa ante notario, justo en la entrega de llaves. Hasta ese momento, solo se abonan pagos a cuenta a la promotora o cooperativa, según el calendario pactado.
¿Qué garantías tiene una vivienda de obra nueva?Las viviendas nuevas están cubiertas por ley: 1 año para acabados, 3 años para defectos de instalaciones y 10 años para fallos estructurales. Estas garantías ofrecen seguridad al comprador tras la entrega.
¿Puedo personalizar una vivienda nueva en construcción?Sí. Al comprar sobre plano puedes elegir acabados o mejoras, siempre que lo permita el proyecto y no afecte a plazos ni estructura. En Único Homes ofrecemos opciones de personalización según fase de obra.
¿Qué diferencia hay entre reservar una vivienda y firmar el contrato de compraventa?Reservar una vivienda bloquea su disponibilidad por un tiempo limitado. La firma del contrato de compraventa detalla condiciones legales, plazos, pagos y garantías, y formaliza el compromiso de ambas partes.
¿Cómo saber si una promotora inmobiliaria es fiable?Verifica que tenga experiencia, esté registrada, cuente con licencia de obra, avales bancarios y documentación disponible. En Único Homes trabajamos con máxima transparencia en cada promoción residencial.
¿Qué es una cooperativa de viviendas?Una cooperativa de viviendas es una fórmula para comprar una vivienda a precio de coste. Los socios cooperativistas promueven su propia vivienda y delegan la gestión en una empresa especializada como Único Homes.
¿Qué beneficios tiene comprar una vivienda en cooperativa?El precio es más ajustado al eliminar el beneficio del promotor. Además, los compradores participan activamente en el diseño y decisiones del proyecto, bajo la gestión de un equipo profesional.
¿Existen riesgos al comprar una vivienda en cooperativa?Sí, como en cualquier proyecto inmobiliario. Sin embargo, contar con una gestora especializada, avales bancarios y seguimiento legal minimiza riesgos y garantiza un proceso seguro y transparente.
¿Quién puede acceder a una cooperativa de viviendas?Cualquier persona física interesada en una vivienda habitual. No es una opción para inversores, sino para quienes desean formar parte del proceso de promoción con un enfoque participativo.
¿Qué papel tiene Único Homes en una cooperativa?Único Homes actúa como gestora delegada, liderando todo el proceso inmobiliario: suelo, licencias, obra, financiación y entrega. Aportamos experiencia y profesionalidad a cada proyecto cooperativo.
¿Cuándo se constituye legalmente una cooperativa de viviendas?Una cooperativa se constituye tras la compra del suelo, mediante escritura pública e inscripción oficial. A partir de ahí, los socios se integran legalmente como parte de la entidad promotora.
¿Qué es una vivienda de protección oficial (VPO)?Una vivienda de protección oficial es un tipo de vivienda regulada por la administración con precio limitado y acceso restringido a perfiles con ingresos determinados. Facilita el acceso a vivienda habitual a precios más bajos.
¿Qué tipos de vivienda protegida existen en Madrid?En la Comunidad de Madrid destacan:
  • VPPB:para ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM.
  • VPPL:para ingresos entre 5,5 y 7,5 veces el IPREM.
Ambas tienen precios regulados, limitaciones de uso y requisitos específicos.
¿Qué diferencia hay entre una vivienda libre y una vivienda protegida?Las viviendas libres pueden comprarse, venderse o alquilarse sin restricciones. Las viviendas protegidas tienen precio máximo, plazos de protección y requisitos de acceso, aunque a cambio suelen ser más asequibles.
¿Qué requisitos se exigen para acceder a una vivienda protegida?Debes cumplir criterios como: no tener otra vivienda, residir en la comunidad autónoma, tener ingresos dentro del límite según el tipo de VPO y destinar la vivienda a residencia habitual.
¿Se puede vender una vivienda protegida antes de que pasen los años de protección?No, durante el periodo de protección (normalmente 10 o 15 años) no puede venderse libremente. Solo se puede vender con autorización, a precio tasado y a compradores que cumplan los requisitos.
¿Qué implica descalificar una vivienda de protección oficial?En algunos casos, pasados los años legales, puedes solicitar la descalificación. Esto implica renunciar al régimen de protección y devolver posibles ayudas públicas recibidas. Depende de la normativa autonómica.
¿Hay ayudas públicas para comprar una vivienda protegida?Sí. Algunas comunidades autónomas ofrecen subvenciones, préstamos bonificados o ayudas para la entrada. Estas ayudas dependen de cada convocatoria y se asignan según nivel de ingresos y situación familiar.