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¿Qué es una cooperativa de viviendas?

Una cooperativa de viviendas es una fórmula de autopromoción inmobiliaria en la que un grupo de personas se asocia con un fin común: acceder a una vivienda en propiedad al precio más ajustado posible, sin intermediarios ni beneficio promotor.

En este modelo, cada socio cooperativista participa activamente en el proceso de promoción, desde la fase inicial hasta la entrega de llaves. La finalidad no es la obtención de lucro, sino la adquisición de una vivienda al precio real de coste. Por ello, las decisiones se toman de forma democrática y colectiva, bajo los principios de participación, transparencia y autogestión.

Cómo funciona una cooperativa

Una cooperativa funciona como una sociedad con personalidad jurídica propia. Está regulada por leyes específicas y por unos estatutos internos que marcan su funcionamiento:

Asamblea General

Es el órgano soberano de decisión, donde todos los socios tienen voz y voto. Se reúnen para aprobar cuentas, elegir cargos, ratificar decisiones clave o contratar a los agentes que intervienen en la promoción.

Asamblea General Ordinaria

Es la reunión anual de carácter obligatorio en la que se presenta y aprueba el balance económico del ejercicio, así como otros asuntos relevantes incluidos en el orden del día. Su celebración es fundamental para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento de la cooperativa

Asamblea General Extraordinaria

Son todas aquellas asambleas que se celebran fuera de la convocatoria ordinaria, a lo largo del ejercicio económico anual. Estas reuniones son convocadas por el Consejo Rector cuando se considera necesario, y siempre incluyen un orden del día previamente establecido

Consejo Rector

Órgano de representación y gestión diaria, formado por socios elegidos en asamblea. Entre sus funciones: velar por el cumplimiento de los acuerdos, coordinar con la gestora y supervisar el desarrollo del proyecto. Se compone de mínimo tres personas (Presidente, Vicepresidente y Secretario).

Interventores

Encargados de fiscalizar las cuentas anuales de la cooperativa.

Derechos y obligaciones del socio cooperativista

¿Qué garantías ofrece la cooperativa?

La ley exige que todas las cantidades aportadas por los socios estén garantizadas desde la obtención de la licencia de obra, ya sea mediante aval bancario o seguro de caución. Además, muchas cooperativas auditan sus cuentas a través de empresas externas para reforzar la seguridad del proceso.
Las cooperativas también deben estar debidamente inscritas en el Registro de Cooperativas autonómico o nacional, y entregar a cada socio los estatutos y el contrato de incorporación.

¿Qué tipo de viviendas se pueden promover?

Las cooperativas pueden desarrollar tanto vivienda libre como vivienda protegida (VPO, VPPB, VPPL), siempre cumpliendo con los requisitos legales en cuanto a superficie, destino habitual y precio máximo establecido.
En el caso de las viviendas protegidas, la promoción debe ajustarse además a los criterios marcados por las administraciones públicas competentes.

Un modelo de vivienda participativo, seguro y sin intermediarios

En Único Homes apostamos por el modelo cooperativo como vía para acceder a una vivienda en condiciones más asequibles, con total transparencia, participación real y acompañamiento profesional.
Gracias a nuestra experiencia como gestora especializada, garantizamos que cada proyecto se gestione con rigor, solvencia técnica y el compromiso de ofrecer la máxima seguridad a cada cooperativista.